临深片区东莞惠州哪里的房子更有投资价值

时间: 2019-12-23
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临深片区东莞惠州哪里的房子更有投资价值?

我们可以通过大概估算来对比两个城市的投资价值;

东莞2019最新购房政策是:

1、本市户籍家庭限购2套。

2、非本市户籍家庭

限购2套。在本市有2套及以上住房的,不能购买新建商品住房;在本市已有1套住房,购买新建商品住房时必须在购房前3年在本市连续缴纳2年及以上个税或社保;在本市无房,购买新建商品住房时,必须连续缴纳2年及以上个税或社保。

面对高房价和限购政策双重压力下,选择在东莞购房人群也是需要极大的勇气。

而惠州最靠近深圳的片区为大亚湾经济技术开发区和惠阳区 这两个区域对于深圳人来讲比东莞更受欢迎。

因惠州目前不限购、房价低,空气质量好等多重优势。

大亚湾和惠阳目前已经有慧聪网、伯恩光学、东风日产、光弘科技、洲明科技、万达广场、比亚迪等产业配套,目前,大亚湾石化区已有20多个国家和地区的化工巨头进驻。后期还会有更多产业入驻。

大亚湾靠深圳坪山新区、盐田区,东有黄金海岸旅游区和东靠巽寮湾旅游区,北靠惠州南站(半小时到深圳北,一小时到香港)

我个人觉得,深圳已经成立先行示范区,“扩容”的可能性是很大的,‘东莞目前完全能够只给自足,割舍一块区域给深圳就像丢了西瓜捡芝麻一样’,东莞肯定不会贸然同意;

而惠州大亚湾惠阳不同,因惠州土地面积大,经济较落后,割舍大亚湾或惠阳给深圳,也能得到一笔很丰厚的经济去发展惠城区。

我觉得东莞临深的价格已经属于非常高的高位,住东莞临深的大部分是深圳人,对于深圳人来说,东莞临深和惠州临深都属于睡城,所以到东莞临深价格再涨,大部分刚需客只能买惠州临深,所以惠州临深的价值应该跟东莞临深价值接近;

惠州临深房价5年时间有可能翻一倍到3万,东莞临深房价5年最多涨20-50%,价格到4-5万。东莞和惠州对深圳的帮助,东莞主要承接了深圳的产业,土地资源丰富的惠州自然是承接人口外溢,而临深的大亚湾,因为空气质量好,房价低,更是成为大部分深圳人心目中的深圳后花园。

东莞临深长安3.3万、黄江2.5万、塘厦2.6万、凤岗3.1万;

 惠州临深惠阳1.5万、大亚湾1.6万;

 假如惠州临深涨到2.2万,涨幅50%,相对比东莞临深(长安、凤岗)要涨到5万,感觉是不可能的事

 东莞最靠近深圳区域为凤岗、塘厦、长安等地。这三个区域目前也是最受深圳人欢迎和喜爱,临深的东莞房价已经破了2万,甚至卖到了3万。


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